Verkrijging door verjaring

Het verkrijgen van eigendom door verjaring

In sommige gevallen kunt u eigenaar worden van een goed door slechts het verstrijken van tijd. Hoe lang duurt het dan voordat u eigenaar wordt? En zitten daar voorwaarden aan verbonden? Dit is afhankelijk van het soort goed. Hieronder zal kort worden toegelicht met welke verschillende termijnen en voorwaarden u rekening dient te houden bij het verkrijgen van eigendom door verjaring.

Verschillende termijnen

• Eigenaar na 3 jaar: u kunt eigenaar worden van roerende zaken die niet-registergoederen zijn (bv. een fiets) en rechten aan toonder of order (denk aan cheques of obligaties) indien u de spullen al drie jaar in bezit heeft. Voorwaarde is wel dat u het bezit te goeder trouw heeft gehad.
• Eigenaar na 10 jaar: van andere goederen dan hierboven genoemd (bv. een huis of appartementsrecht) kunt u eigenaar worden indien u het goed al meer dan tien jaar in bezit heeft. Ook dan geldt de voorwaarde dat het bezit te goeder trouw moet zijn. (Let op: de goeder trouw wordt bij onroerende zaken niet snel aangenomen).
• Eigenaar na 20 jaar: indien u al meer dan twintig jaar over een goed bezit, dan wordt u in beginsel eigenaar van dat goed, ook al was u niet ter goeder trouw.

Let op: wat is bezit?

Er is sprake van bezit indien u de feitelijke macht over een goed uitoefent, met de pretentie daarvan eigenaar te zijn. Het bezit moet ondubbelzinnig zijn en naar buiten toe kenbaar zijn: het bezit moet voor iedereen overduidelijk zijn. Het komt daarbij aan op de uiterlijke omstandigheden waaruit naar verkeersopvattingen de wil kan worden afgeleid om als eigenaar op te treden. Ofwel: het moet kunnen worden afgeleid uit voor derden zichtbare handelingen en gedragingen.

Advies van een specialist

Verkrijgende verjaring kan een ingewikkeld onderwerp zijn en voor veel discussie zorgen. Wilt u graag meer weten over uw rechten en plichten? Een gespecialiseerde advocaat van ons team Vastgoedrecht in Breda denkt graag met u mee en kan u de wet op een begrijpelijke manier uitleggen. Neem gerust contact op met een van onze advocaten in Breda zodat zij u verder kunnen helpen.